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人儿，况且你的生意都挣钱，这些我都看在眼中，你说的事儿肯定能成！” 林晚秋笑了：“做生意都有赚有赔，万一赔了怎么办？再说了，我们修一条街来卖，新街没人气，刚开始说不准就会十分艰难。 这样吧，我画一张图，嫂子回去跟孙大哥商量商量，我也问问王家，看他们愿不愿意参一股，还有褚老先生，我也得问一问。” 让孙家和王家参合进来，一个是她一个月之后要去西桐没有时间料理这边儿的事儿，二个就吃相不能太难看，你自己吃rou也得给别人留碗汤喝。 当然了，她留的完全不是汤，是打算几家人平分的。 “问他他肯定也会同意，只是我打算用我的私房银子，不打算动公中的银子。”动公中的银子将来赚了钱没得便宜那几个庶子庶女！ 她可不傻！ 穆氏道：“弟妹，这事儿咱们可就定好了啊！亏了也不要紧，你嫂子我手上有产业，两千两银子也是能赚回来的，不过是需要些时间而已。” 林晚秋还是带她去了画室，然后让人找来纸笔，这会儿画院虽然没开张，但是因着修建房屋需要图纸，现下找张空白的纸张倒是没问题。 林晚秋先是画出了画院和孤儿院的位置，然后在画院的一侧画出一条街道来。 她一边儿画一边儿解释：“我们画院最多能容纳五千名学生，当然刚开始不一定能招到这么多的学生，但是我想只要我们画院将名气打出去了，后来肯定能招揽到更多的学生。 这条街所有的院落都修成一样的，临街修成两层或者是三层的铺面，后头围一圈儿平房，最多修两进，院子的房间都不用很大，院子小，房间小，但是房间要足够多。 这些院子我们提前把化粪池和下水道等弄好，确保住进去的人会感觉到舒适。 若是有人嫌弃房间小也没关系，我们可以采用框架结构，部分房间中间的隔墙可以拆除…… 等一整条街都建了起来，我打算自己留四套，分别开书斋、画室、布庄和饭馆儿，给褚老先生留一栋开医馆。 我想着，有了这四家产业先头开起来，再加上画院儿开学……人气方面应该会引流一部分来。 等有了人气，咱们再开锣卖房子或者是租房子。 房子出租了也不影响售卖，咱们可以带租金发售，这样的话，房子的价钱还能再抬一抬。 而且，我们修一整条街，购买的原材料够多，用工够多，各方面儿都能节约些银钱下来……” 林晚秋给穆氏讲得很详细，她说得十分清楚，简直给穆氏打开了一扇崭新的大门。 乖乖……生意还可以这么做的？ 果然他们家老孙看人恨得准，这江老大和林晚秋都不是简单人儿，你说人家这脑子咋转悠地这么快呢！ “到时候还得请孙哥帮忙，这边儿这两块地我想先买下来，往后还是开学院。 学院学子多，人一多就不愁新开的街没人来！”林晚秋又道。 穆氏拍了拍胸口：“弟妹你放心，这事儿我给你办好了，只是咱们修这街修得太短了，我看干脆把这一圈儿的地都买下来，还有画院跟孤儿院之间的地……这些都给他盖成房子来卖。 最好是连上老街……” 穆氏跟被点燃了新技能一般，想法飕飕地往外冒，根本就按耐不住！ 林晚秋：“也成，那咱们就修两条街好了，画院对面的地反正也是空着，都买下来吧。 只是要先让人来丈量一下，咱们再根据地价算算光买地得花多少银子，再让王家兄弟算算买材料，包括人工方面需要多少银子！” 穆氏忙道：“宜早不宜迟，我这就去找老孙，让他派人来丈量土地。”她揣了林晚秋给她画的图纸就走。 风风火火地十分积极。 第460章 暴利行业 林晚秋是真的缺钱。 她现在在闲鱼上买个东西动辄一百万往上……这真是有些受不住啊啊啊！ 关键是，她和远哥决定反击，远哥打算从军队入手……方方面面都是需要钱的。 她总结了下她跟江鸿远的短板，缺钱，缺人。 他们是正儿八经的土暴发户。 腰杆子比不上人家豪门的腿毛粗。 林晚秋没看出来，穆氏是个十分有行动力的女人，她乘坐马车离开不久，就带了几个衙役和书吏来量地盘，林晚秋划定的地界儿有些地方是别人的地头，但是不多，大约有几十亩的样子，这个穆氏说孙科会去找主家或是换地，或是买下，左右能办下来。 他们看中的地方统共五百多亩，林晚秋单独圈出来的，想买来修学院的地有两百多亩。 这两百多亩地放一边儿单算，那边儿五百多亩地就是八千多两银子。林晚秋找来王富贵，把简易图纸给他看，又详细跟他说了这房子应该怎么修，让他核算出个大体的费用数目来。 王富贵修房子已经极为有经验了，他大略估摸了一下，说材料人工加在一起大概得花费一万两银子。 也就是说，要修建好两条街，大约会花费将近两银子的样子。 因着林晚秋计划修建的是紧凑型一进或者是两进的楼房，所以每套院子的土地面积大约在二百个平方左右，但每间屋子的实用面积加起来差不多在三四百个平方左右。 初步预估五百多平方的地界儿除去街道面积，差不多能修一千五百套左右的房子，一套房子卖二百两银子，总营业额是三十万两银子！ 林晚秋这账一算，穆氏差点儿没晕过去。 这也太赚钱了！ 林晚秋心道，你还没去现代瞧瞧，房地产行业最火的时候赚钱跟捡钱似的，十分暴利。 “这只是我初步的一个预估，到时候万一销售不好，卖不出去……”林晚秋给穆氏打预防针。 穆氏打断她的话：“卖不出去地和房子都在哪儿！一年卖不出去有两年，两年卖不出去有三年……哪怕是放十年房子还是房子！不会像旁的东西那样会发霉，会烂掉！” 房子还是需要维护保养，但还真不像别的东西那样容易坏。 反正在老百姓的眼中，地和房子都是顶顶要紧的东西，有钱了就买地买房子这是执念。 “富贵，明天你让王叔上县里来一趟，我有事儿找他商量。”林晚秋就跟王富贵道。 至于褚老先生，她暂时回不了毒医谷，就自作主张把毒医谷的份额先给银子占了。 林晚秋回家立刻就起草了一份计划书，一份持股协议书。 穆氏则拉着孙科，指着图纸，把王富贵估摸的价格，加上买地的价格等等加在一起细细地跟孙科说了一遍。 “……弟妹粗略算了下，能建一千五百套左右的两层到三层的院子，成